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작성일 : 14-01-06 14:05
아파트형공장의 재산세는 얼마나 나올까?
 글쓴이 : 관리자
조회 : 6,000  
   재산세 계산방법 (아파트형공장).doc.docx (22.3K) [95] DATE : 2014-07-16 11:51:42
<아파트형공장 재산세 계산방법> 
                                    
 
1.건물부분

   (1) 과세표준 =  건물의 시가표준액 x 공정시장가액 비율(70%)
             
        1) 건물의 시가표준액 구하는 방법
              : ETAX 사이트 (https://utax.seoul.go.kr) 에서,
                / 상단의, ETAX 이용안내/ 조회 발급/ 주택외 건물시가표준액 에서 조회한다.
                  (가양동 1498번지: A동 -> '8001동' 으로 표기요망
                                           B동 -> '8002동' 으로 표기요망)
 
   (2) 세율: 0.25% (일반건축물)

   (3) 재산세 = 과세표준 x 0.25%
  
   (4) 병기세목
       1) 지방교육세: 재산세 x 20%
       2) 도시지역세: 과세표준 x 0.14%
       3) 지역자원 시설세: (건물전체의 지역자원 시설세) x 자기 호실 지분

   (5) 건물분 재산세 합계: 재산세 + 지방교육세 + 도시지역세 + 지역자원시설세


2.토지부분
 
   (1) 과세표준 = 개별공시지가(㎡당) X 면적 X 공정시장가액비율 (70%)
 
   (2) 세율
 
       1) 공장용도 : 별도합산과세 (3단계 누진초과세율)
 
            : 2억원이하               :  0.2%
              2억초과 10억원 이하 :  40만원 + 2억원 초과금액의 0.3%
             10억초과                 : 280만원 + 10억원 초과금액의 0.4%
      
        2) 지원시설, 창고 등 : 분리과세 (0.2%) : 비교적 저렴함
 
   (3) 재산세 = 과세표준 x 세율

   (4) 병기세목
       1) 지방교육세: 재산세 x 20%
       2) 도시지역세: 과세표준 x 0.14%

    (5) 토지분 재산세 합계: 재산세 + 지방교육세 + 도시지역세
 
3.재산세 합계 = 건물분 재산세 + 토지분 재산세
  
  
예) 강서한강자이타워 B동 804호의 경우 재산세 계산:
      (전용면적: 42.7평, 분양면적: 73.8평,  분양가: 498,000,000원 (부가세별도))

 
   1.건물부분
 
       (1)  과세표준 = 건물의 시가표준액 x 공정시장가액 (70%)
                          = 221,745,929원 x 70%
                          = 155,222,150원
 
       (2) 세율: 0.25% (단일세율)
 
       (3) 재산세 = 과세표준 x 세율 (0.25%)
                      = 155,222,150원 x 0.25%
                      = 388,055원
       (4) 병기 세목
 
            1) 지방교육세 = 재산세 x 20%
                                = 388,050원 x 20%
                                = 77,610원

            2) 도시지역분 = 과세표준 x 0.14%
                               = 155,222,150원 x 0.14%
                               = 217,310원

            3) 지역자원 시설세 = (건물 전체의 지역자원 시설세) x 자기호실 지분

                 1. 건물전체의 총 소방과세표준: 54,415,691,859원
                 2. 건물전체의 지역자원 시설세
                      : 49,100원 + (소방 총과세표준 - 64,000,000원) x 0.12%
                     = 49,100원 + (54,415,691,859원 - 64,000,000원) x 0.12%
                     = 65,271,130원
                 3. B804호의 소방 과세표준: 155,222,150원
                 4. B804호의 지역자원시설세:
                      : (B804호의 소방 과세표준/ 건물전체의 총 소방과세표준) X 건물전체의 지역자원 시설세
                      = (155,222,150원 / 54,415,691,859원) X 65,271,130
                      = 186,188원
                 5. 12층이상 3배 중과: (B804호의 지역자원시설세 X 3 ) = 558,563원
                 6. 전년도 지역자원 시설세: 354,790원
                 7. 전년도 세액의 150% (상한가): 532,185원 (결정세액)
                 8. 정확한 금액은 강서구청 부과과에 문의 요망

        (5) 건물분 재산세 합계 = 재산세 + 지방교육세 + 도시지역분 + 지역자원 시설세
                                        = 388,050원 + 77,610원 + 217,310원 + 532,185원
                                        = 1,215,155원

   2.토지부분 : 공장용도 (별도합산과세)
 
        (1) 과세표준 = 개별공시지가(㎡당) x 면적 x 공정시장가액비율 (70%)
                          = 4,920,000 x 53.63㎡ x 70%
                          = 184,701,720원
 
        (2) 재산세 = 과세표준 x 세율 (0.2%: 2억원이하 이므로)
                       = 184,701,720원 x 0.2%
                       = 369,400원

      (3) 병기 세목
 
            1) 지방교육세 = 재산세 x 20%
                                = 369,400원 x 20%
                                = 73,880원

            2) 도시지역분 = 과세표준 x 0.14%
                               = 184,701,720원 x 0.14%
                               = 258,580원

      (4) 토지분 재산세 합계 = 재산세 + 지방교육세 + 도시지역분
                                      = 369,400원 + 73,880원 + 258,580원
                                      = 701,860원
 
   3.재산세 합계 = 건물부분 + 토지부분
                         = 1,215,155원 + 701,860원
                         = 1,917,015원
 
   4.적합업종의 경우 (직접 입주하는 경우) : 37.5% 감면받음 -> 62.5% 과세
                                = 1,917,015원 x 62.5%  = 1,198,134원
                                 (지방세특례제한법 제 58조의 2에 의하여, 2016.12.31.까지 감면 가능함)

   7. 건물분: 7/16일~ 7/31일까지 납부요망
      토지분: 9/16일~ 9/30일까지 납부요망